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                        一手房每平米七八萬,二手房卻要十萬!深圳樓市怎么了?

                        中國經濟新聞網 2022-01-06 09:35:42

                          二手房成交量大跌近60%!一手房每平米七八萬,二手房卻要十萬!這座一線城市的樓市怎么了?

                          深圳2021年度的新房市場表現出火熱行情。深圳房地產信息網數據顯示,2021年,深圳全年共成交新房住宅52417套,同比增加15.5%,創2016年以來新高,而同期的二手房住宅成交僅40699套。不過,2021年二手住宅成交卻下降超過57%。到底是怎么回事?

                          深圳:去年新房住宅成交增15.5%創6年新高

                          據央視財經1月5日報道,長期以來,深圳二手房和一手房的成交量基本呈現2:1的比例,也就是成交兩套二手房的同時會有一套新房成交,但2021年深圳一二手房的銷量出現了倒掛現象。深圳房地產信息網數據顯示,2021年,深圳全年共成交新房住宅52417套,同比增加15.5%,創2016年以來新高,而同期的二手房住宅成交僅40699套。

                          中原地產代理(深圳)有限公司住宅部總經理趙大中稱,2020年一二手房的比例差不多,但是2021年,因為整個市場的成交大結構發生了很大變化,一手房穩中有升,但是二手房受整個市場的影響,下滑比較明顯,所以一手房的成交量可能會在二手房的兩倍以上。

                          業內人士告訴記者,新房成交量大于二手房的主要原因來自于一二手房價格的倒掛。

                          美聯物業深圳羅湖片區總監袁新有表示,新房的價格相對較低,出現了一二手房價格倒掛的現象,比如京基水貝城市廣場、益田御龍天地、翠園華府,它們的一手交易價格,是每平米八萬多元,陽光里也就是六七萬元,而二手房的價格到了每平米十幾萬元,或十萬元左右。

                          中原地產代理(深圳)有限公司住宅部總經理趙大中表示,二手房指導價出臺后,對客戶的心態有一定影響,導致觀望情緒加重,以及門檻提高,導致客戶購買二手房的熱情消退,轉而對一手房的購買熱情提高。

                          2021年深圳二手住宅成交下降超過57%

                          與一手房成交的火熱相比,二手房成交卻不見如人意。據深圳房地產信息網統計數據顯示,整個2021年,深圳全年共成交40699套二手房住宅,同比2020年減少57.3%,創下近六年來的新低。

                          據證券時報報道,從十大城市房價情況看,中指研究院的數據顯示,2021年12月,十大城市新房均價為2.93萬元/平方米,環比下跌0.04%,跌幅較11月收窄0.03個百分點;二手房均價為4萬元/平方米,環比上漲0.09%,較11月由跌轉漲。

                          具體來看,二手房方面,杭州漲幅最大,環比上漲0.57%;其次為南京,環比上漲0.49%;廣州、北京和上海環比漲幅均在0.1%-0.3%之間。下跌城市中,深圳跌幅最大,環比下跌0.38%;其次為成都,環比下跌0.32%;天津、武漢和重慶(主城區)環比跌幅均在0.1%以內。

                          對于深圳二手房價跌幅最大的原因,中指研究院接受記者采訪時表示,受“二手房成交參考價”等政策疊加影響,深圳二手房市場持續低迷,市場進入深度調整階段。2021年深圳二手房成交量除11月出現短暫回升外,其他各月持續下滑,表明購房者入市信心不足,市場觀望情緒仍然較重,價格進一步向下調整的壓力較大,12月深圳二手住宅價格環比進一步下跌。

                          每日經濟新聞綜合央視財經、證券時報

                        來源:每日經濟新聞 編輯: 陳姝含       
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