財 經 科 技 | 股 票 房 產 原 創 |   中國經濟時報電子版
                        商 業 地 方 | 文 化 汽 車 |   中國經濟時報數字報

                        尹中立:2022年中國房地產將難再出現V型反轉

                        中國經濟新聞網 2022-01-07 15:29:13

                          中新經緯1月6日電 題:2022年中國房地產將難再出現V型反轉

                          作者 尹中立 國家金融與發展實驗室高級研究員

                          2021年,中國房地產市場經歷了從上半年高熱狀態到下半年快速降溫的轉變,這其中既有房地產調控政策作用的結果,也與部分房地產龍頭企業出現債務危機對市場造成沖擊有關。

                          房地產市場的中長期趨勢與經濟基本面有關,短期趨勢則由宏觀政策決定。

                          2021年,房地產市場在調控政策的影響下,呈現了一定程度的波動。目前,房地產金融政策的變化立足于“防風險”的思路,而“房住不炒”的指導思想也將在很長一段時間內持續。

                          我們認為,2022年中國的房地產調控政策將出現微調,房地產市場最壞的階段可能已經過去,但難再次出現V型反轉。

                          回顧過去20多年房地產市場運行特點,宏觀調控政策與房地產市場之間存在明顯的相關性。房地產市場在一定程度上充當著宏觀調控的工具。

                          當前,房地產行業的金融政策邏輯已經出現變化。我國宏觀政策顯然早已“不再把房地產市場作為短期刺激經濟的手段”,這與我國當前所處的人口增長、經濟發展階段有關。

                          首先,我國居民的人均居住面積在穩步增長,居住質量也在不斷提高。早在2016年,全國居民人均住房建筑面積就達到40.8平方米。其次,我國常住人口城鎮化率首次超過60%,城鎮化已接近尾聲。再次,我國人口老齡化進程明顯加快,2030年前后將迎來老齡化高峰期。第七次全國人口普查數據顯示,我國60歲及以上人口已達2.64億。預計“十四五”時期這一數字將突破3億,我國將從輕度老齡化進入中度老齡化階段。

                          從房地產政策操作層面來看,為增強房地產企業融資的市場化、規則化、透明度,央行、住建部2020年8月出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則,這為房地產開發企業的持續擴張行為設置了財務邊界。因此,房地產開發企業要想重新回到過去肆意擴張的時代,顯然是一個低概率事件了。(中新經緯APP)

                        來源:中新經緯 編輯: 陳姝含       
                        微信公眾號

                        相關閱讀

                        中國經濟新聞網版權與免責聲明:

                        本網所刊登文章,除原創頻道外,若無特別版權聲明,均來自網絡轉載;
                        文章觀點不代表本網立場,其真實性由作者或稿源方負責;
                        如果您對稿件和圖片等有版權及其它爭議,請及時與我們聯系,我們將核實情況后進行相關刪除。

                        聯系電話:81785256;郵箱:cetcopyright@163.com

                        報紙訂閱  關于我們  CET郵箱 
                        微信公眾號
                        微信公眾號
                        中國經濟新聞網 版權所有 未經書面允許不得轉載、復制或建立鏡像
                        聯系電話:(010)81785256 聯系郵箱: cetcopyright@163.com
                        中國經濟時報社 地址:北京市昌平區平西府王府街 郵政編碼:102209 電話:(010)81785188(總機) (010)81785188-5100(編輯部) (010)81785186(廣告部) (010)81785178(發行部) 傳真:(010)81785121 電郵:info@cet.com.cn 站點地圖 Copyright 2011 www.amuse-ment.com. All Rights Reserved
                        舉報
                        不良信息舉報中心
                        互聯網新聞信息服務許可證10120180005       京ICP備07019363號-1       京公網安備110114001037號
                        国产久久偷拍网大学,久久综合国产一区二区,麻豆精品传媒在线播放,玩偶姐姐陪玩四部曲视,日韩av偷拍国产,在线sm国产免费观看,萝莉 视频 国产 在线,国产网红百合视频